Gottmadingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Gottmadingen ist ein Ort mit 10.656 Einwohnern im Kreis Konstanz im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Gottmadingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 76,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,74 % und 3,35 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.80 € (10.31 € bis 10.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,168 € (3,691 € bis 4,589 €)
durchschnittliche Rendite	3.06 % (2.74 % bis 3.35 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.95 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gottmadingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 640,50 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	98 430,02 €
Gebühren für den Makler	+ 6 890,10 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 445,05 €
Gesamte Gebühren	= 10 335,15 €
Gesamt investiertes Kapital	108 765,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,80 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 797,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	185 110,47 €
Rendite	10,45 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.46 %
... in den letzten 2 Jahren	17.69 % (8.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	76.73 % (15.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	154.07 % (15.41 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	9.09 % (4.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.71 % (4.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.39 % (6.54 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.20 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.16 % (-3.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.48 % (-5.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-34.94 % (-3.49 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gottmadingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gottmadingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,34 €	10,35 €	10,37 €
1950 bis 1970	10,33 €	10,33 €	10,33 €
1970 bis 1991	10,35 €	10,35 €	10,37 €
1991 bis 2002	10,38 €	10,37 €	10,41 €
seit 2002	10,40 €	10,41 €	10,41 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gottmadingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gottmadingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,33 €	10,33 €	10,35 €
1950 bis 1970	10,32 €	10,33 €	10,34 €
1970 bis 1991	10,31 €	10,32 €	10,34 €
1991 bis 2002	10,33 €	10,34 €	10,35 €
seit 2002	10,48 €	10,42 €	10,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gottmadingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gottmadingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,33 €	10,34 €	10,35 €
1950 bis 1970	10,33 €	10,34 €	10,36 €
1970 bis 1991	10,31 €	10,31 €	10,36 €
1991 bis 2002	10,35 €	10,35 €	10,37 €
seit 2002	10,41 €	10,42 €	10,45 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		10760	10656		10444			10190			10253		10256
Zuzug		824	802	794	802	797	763	660	742	659	666	627	610
Fortzug		680	692	661	683	652	673	669	650	600	633	599	633
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,56%			1,92%			2,19%			2,82%		2,04%
Entwicklung Wohngebäude		2618	2609	2584	2564	2548	2526	2518	2506	2496

Demografie

Einwohnerzahl	10 656
davon arbeitslos	168
Arbeitslosigkeit	1,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	400
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,90 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 690
2 Familienhäuser	511
Mehrfamilienhäuser	417
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.32
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.69
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.97

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gottmadingen

Gottmadingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Allensbach
• Reichenau
• Tuttlingen
• Überlingen
• Konstanz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen